当社仲介による不動産売却の流れ

STEP 01 まずは売却のご相談

お客様によって売却理由は様々です。不動産売却時の注意点や最適な方法など、アドバイスやご提案をさせていただきます。もちろん無料・秘密は厳守します。しつこい営業もいたしませんので、 安心してまずはどんなことでもご相談ください。もし、不動産購入時の資料や書類がございましたら、お手元にご用意いただけますと、より具体的なお話しも可能になります。※なくても全く問題ございません。

STEP 02 物件調査・査定

ご所有の不動産の概要、お客様のご要望などをお聞きした後に、物件調査、査定をさせて頂きます。物件がいくらで売れるのか、当社スタッフがお伺いして物件や近隣の状況を確認させていただき、市場価格や成約事例なども考慮しながら査定額を算出いたします。現地確認が難しければまずは机上査定も可能です。査定は完全無料です。売り主様に費用をご負担いただくことはございませんのでご安心ください。

STEP 03 査定結果のご報告

物件調査結果のご報告と、売却に関する具体的なご提案をさせて頂きます。お仕事でお忙しい売主様、遠方にお住まいの売り主様には、査定報告書やご提案書をご郵送、又はメールにてお送り致します。不動産を売却する際にかかる諸費用や税金、手元に残る金額が把握できます。査定額にご納得いただけない場合は、ご遠慮なくお断りください。その場合もしつこい営業はいたしませんので、ご安心ください。

STEP 04 売却のご依頼

売却をご依頼いただく場合、お客様と当社との間で、媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の種類は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類となります。それぞれメリットデメリットがありますので、詳しくご説明させて頂きます。また査定価格をもとに相談しながら実際の売り出し価格も決めて頂きます。不動産会社が提示する査定金額はあくまでも売り出し価格のご提案にすぎません。実際に販売価格を決定するのは売り主様になります。

STEP 05 販売活動を開始

不動産会社が売り主様に代わって販売活動を行ってまいります。 当社ホームページを始め、不動産ポータルサイト、チラシなど各種広告媒体を使って、お預かりした物件の販売活動を行います。販売活動の内容や反響の状況などは、専任媒介契約の場合2週間に１回以上、専属専任媒介契約では１週間に１回以上、活動報告書にてしっかりお伝えいたします。販売活動を行いながら購入希望者からのお問合せを待ちます。物件のお問合せをいただき、ご案内後、物件を気に入っていただいたお客様より、不動産の購入申込を頂戴します。その際に売買条件交渉・打合せを致します。

STEP 06 売買契約締結・決済

購入希望者からお申し込みをいただき、詳細な売買条件の確認・交渉が成立しましたら、重要事項説明の上、 売買契約を締結します。その際に買主様から手付金(売買価格の５％～１０％)を受け取ります。ご契約の流れやご契約時に用意いただくものなどは、事前に詳しくご案内いたしますのでご安心ください。その後残金決済にて、手付金を除く残金を受領し、買主様名義への所有権移転が完了すると、鍵を渡して物件の引き渡しを行い、お取引は完了となります。当社が費用をいただくのは、お取引が成立した場合の仲介手数料のみです。